Preguntas Frecuentes

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R:  No, no es necesario ser ciudadano mexicano. Los extranjeros pueden adquirir bienes inmuebles, incluso en zonas restringidas (100 km de frontera o 50 km de costa), mediante un fideicomiso.” 

R:  Sí, en México se requiere tener al menos 18 años para adquirir legalmente la propiedad de un bien inmueble, ya que se necesita capacidad jurídica plena para celebrar contratos de compraventa. 

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• Si eres mexicano:
  • Acta de Nacimiento 
  • Identificación oficial vigente
  • INE (Instituto Nacional Electoral)
  • CURP (Clave Única de Registro de Población)
  • RFC (Cédula de identificación fiscal)
  • CSF (Constancia de situación fiscal)
  • CIF (Cédula de identificación fiscal)
  • Comprobante de domicilio (no mayor a 3 meses)
  • Acta de matrimonio (en caso de matrimonio)
    • NOTA: En caso de sociedad conyugal pedir lo mismo del cónyuge. 
  • En su caso: Tener poder con actos de dominio 

• Si eres extranjero
  • Pasaporte vigente
  • Comprobante de domicilio en tu país o en México.
  • Permiso de la Secretaría de Relaciones Exteriores (SRE) o fideicomiso bancario si el inmueble está en zona restringida (100 km de frontera o 50 km de costa).
  • Acta de matrimonio (en caso de matrimonio)
    • NOTA: En caso de sociedad conyugal pedir lo mismo del cónyuge. 

Estos son documentos generales que se recomienda tener vigentes para agilizar el proceso; sin embargo, según el perfil y tipo de inversión de cada cliente, podrían solicitarse requisitos adicionales.

R:  Documentos principales que garantizan la legalidad de un inmueble

• Escritura pública
  • Documento firmado ante notario público
  • Acredita quién es el propietario legal del inmueble

• Inscripción en el Registro Público de la Propiedad 
  • Confirma que la escritura está registrada oficialmente
  • Permite verificar que la propiedad no tenga doble venta o irregularidades

• Certificado de libertad de gravamen 
  • Expedido por el Registro Público
  • Garantiza que la propiedad está libre de deudas, hipotecas, embargos u otros gravámenes
     
• Boletas prediales y recibos de agua/luz 
  • Comprobante de que el inmueble está al corriente en sus pagos de impuestos y servicios
     
• Plano catastral y constancia de número oficial 
  • Emitidos por el municipio
  • Verifican la ubicación, medidas y uso de suelo del terreno o propiedad
     
• Licencias y permisos (en caso de construcciones nuevas o desarrollos)
  • Constancia de uso de suelo
  • Licencia de construcción
  • Manifestación de terminación de obra

R:  No, no es necesario viajar a México para comprar un bien inmueble. El proceso puede realizarse a distancia con la ayuda de tu asesor y mediante un poder notarial, representación legal y firma electrónica. Sin embargo, puede ser recomendable visitar físicamente el inmueble y viajar a la localidad de elección.  

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Uso de suelo autorizado: Verifica que el terreno esté legalmente clasificado para el uso que deseas (habitacional, comercial, industrial, etc.).

Restricciones urbanísticas: Consulta si existen límites de construcción, densidad, altura o áreas que deben mantenerse libres.

Normas ambientales: Asegúrate de que el terreno no esté en una zona de conservación ecológica o con patrimonio protegido.

Si tu terreno está dentro de un desarrollo en condominio: Consulta su reglamento de construcción y los servicios disponibles - revisa la conexión a agua, electricidad, drenaje, vialidades.